Mélanie EHRMANN

A VENDRE Rue Wimpheling, dans le quartier résidentiel de l’ ORANGERIE

Offrant calme et proximité de nombreux commerces et restaurants, à 10 minutes à pieds du centre ville

Dans un bel immeuble du milieu des années 1920 encore très marqué par le classicisme, dont la façade vient d’être ravalée,

Se trouve ce joli appartement ATYPIQUE de 2 pièces en REZ-DE-JARDIN sur cour intérieure, à l’aménagement optimisé avec des équipements de qualité

Sur une surface de 31 m², la configuration de ce logement lumineux est la suivante :

L’entrée se fait par la cuisine, entièrement meublée et équipée

Le séjour offre de nombreuses solutions de rangements avec des placards faits sur-mesure

La chambre avec également de nombreux grands placards

La salle de bain équipée d’une douche et d’un espace buanderie

Les toilettes séparées

 

Dans un état impeccable, ce logement douillet entièrement rénové a été pensé dans les moindres détails ; il saura vous ravir par toutes ses finitions et son élégance

 

Fenêtres et porte d’entrée en bois, double vitrage verre sécurit et moustiquaires, volets roulants

Idéal pour une personne seule, un jeune couple, un pied à terre, il répond également à tous les critères d’un investissement locatif rentable

Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques

DPE  du 07/06/2023 : D (206 kwh/m²/an) – B (6 kg CO2/m²/an)

Coûts annuels d’énergie : entre 430 et 650€

Copropriété de 6 appartements  – pas de travaux de copropriété prévus ou à prévoir

Conditions financières :

160 000€ nets vendeur + 8 000€ d’honoraires d’agence

Charges annuelles : 200€

Taxe foncière 2023 : 460€

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques

Mélanie EHRMANN IMMOBILIER
1a Boulevard Gambetta
67000 Strasbourg

06 63 72 37 42
contact@melanie-ehrmann.immo

www.melanie-ehrmann.immo

Partagez notre actualité !
Comments are closed.